г. Новосибирск, пр. Карла Маркса, 47/2, офис 409

Юридические услуги

14.10.2019

Как произвести регистрацию права собственности на недвижимость?

Согласно действующему в нашей стране законодательству, любые процедуры, связанные со сменой собственника недвижимости, должны обязательно сопровождаться регистрацией права собственности. Касается это всех видов недвижимости: домов, квартир, земельных участков, офисов, коммерческих помещений. Процедуру регистрации права собственности необходимо проходить после всякой сделки по отчуждении объекта или окончании его строительства.

Регистрировать права должен собственник (независимо от того, кто он - гражданин РФ, иностранный гражданин или лицо без гражданства) или представитель по нотариальной доверенности.

Если собственник несовершеннолетний, от его лица может выступать законный представитель (родитель, усыновитель, опекун, попечитель). С 14 лет ребенок может зарегистрировать права на недвижимость сам.

От недееспособных лиц заявление на регистрацию права подают их опекуны.

Доказательством существования зарегистрированного права собственности является государственная регистрация, оспорить же данное право после процедуры регистрации возможно только в судебном порядке.

Для чего нужна регистрация права собственности на недвижимость? Эта процедура помогает защитить законные права собственников на квартиру и обеспечить достоверное и прозрачное подтверждение права на жилое имущество, а также законный, открытый, надежный гражданско-правовой оборот. Кроме того, необходимость регистрации права на жилую недвижимость возникает в следующих случаях: наследование, покупка, обмен или дарение, строительство объекта, приватизация или деприватизация, аренда жилого помещения сроком более 1 года, а также в случае, если объект недвижимости не зарегистрирован в едином государственном реестре.

В нашей стране процедуру «регистрация права собственности на недвижимость» осуществляет только Росреестр, или Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Обратиться за получением услуг Росреестра можно не только через офисы ведомства, но и через многофункциональные центры предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) "Мои документы".

МФЦ – это удобный и комфортный центр, где комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги. Для удобства граждан Росреестр ведет постоянную работу по организации взаимодействия с МФЦ с целью предоставления государственных услуг по принципу «одного окна». Заключены соглашения на оказание государственных услуг ведомства во всех субъектах Российской Федерации, где работают МФЦ.

Вы можете ознакомиться с перечнем и контактными данными офисов МФЦ, осуществляющих прием-выдачу документов для получения государственных услуг Росреестра, с помощью сервиса «Офисы и приемные. Предварительная запись на прием».

Для подачи заявления в Росреестр необходимо собрать пакет документов.

Какие документы нужно предоставить?

Для того чтобы регистрация прошла по возможности быстро и не возникло никаких сложностей, нужно сразу собрать все требуемые документы и предоставить их в территориальный регистрирующий орган по месту нахождения недвижимости.

  1. Подготовьте пакет документов - узнать перечень документов через сайт Росреестра.
  2. Уплатите госпошлину
  3. Подайте документы
  4. Получите выписку из ЕГРН

В любых процедурах, связанных с оформлением недвижимости, всегда заложен некоторый риск, особенно если вы не разбираетесь в нюансах с юридической стороны. Поэтому для избежания этого риска стоит обратиться за помощью к специалистам, имеющим достаточный опыт работы в данной сфере. Юристы агентства недвижимости «Прометей» проконсультируют вас в вопросах оформления права собственности на дом и землю, дачный земельный участок, помогут быстро собрать необходимые документы и успешно провести процедуру.

 

Составление договора купли-продажи, дарения, мены и иных договоров

Оформляя любую сделку, связанную с недвижимостью, вы непременно столкнетесь с неизбежностью решать множество непонятных вопросов и вникать в такие тонкости, что голова пойдет кругом. Сложности, особенно у тех, кто впервые оформляет операции с недвижимостью, чаще всего возникают еще на этапе сбора пакета необходимых документов, а это уже в любом случае застопорит весь процесс, заставит вас потерять уйму времени и пережить не самые приятные минуты (а на деле часы) ожидания в коридорах казенных учреждений.

Помимо прочего, любые сделки с недвижимостью, например, составление договора купли-продажи, дарения, мены, сопряжены с определенным риском. Если вы не специалист в данной сфере, то просто не можете и не обязаны знать всех нюансов, с которыми предстоит иметь дело. Благоразумнее будет заручиться поддержкой опытных юристов, которые помогут быстро и без лишних нервов собрать все требуемые документы и безопасно провести всю сделку, от начала до конца.

Вы можете смело довериться специалистам юридического отдела агентства недвижимости «Прометей»: здесь вам окажут грамотную консультацию по оформлению сделок с недвижимым имуществом. Мы успешно работаем на рынке недвижимости с 2008 года и за это время накопили солидный опыт и все необходимые контакты.

Специалисты нашего агентства недвижимости помогут в составлении договора купли-продажи, составлении договора дарения, составлении договора мены недвижимости и составлении иных договоров.

Вам не обязательно приезжать в офис, чтобы получить готовый составленный договор в сжатые сроки (от одного часа до двух рабочих дней). Для этого вам потребуется всего лишь заказать данную услугу и оплатить ее через наш сайт. Вам перезвонит наш юрист и уточнит, какие документы необходимо прикрепить.

Для составления договора понадобятся следующие документы:

  • правоустанавливающие документы;
  • правоподтверждающие документы;
  • копии паспортов сторон договора.

Также могут понадобиться:

  • свидетельство о рождении;
  • согласие супруга (супруги);
  • технический план;
  • разрешение органов опеки;
  • материнский (семейный) сертификат;
  • военный сертификат.

Готовый договор вам отправят на электронную почту, либо вы можете забрать его в бумажном виде в нашем офисе.

Стоимость услуг

  • Составление договора купли-продажи/дарения/мены – 3000 руб.
  • Составление предварительного договора – 3000 руб.
  • Составление договора аванса/задатка – 3000 руб.
  • Разработка договора – 5000 руб.
  • Составление договора с использование материнского сертификата – 5 000 руб.
  • Составление договора с использование военного сертификата – 5 000 руб.
  • Составление договора выделения доли в натуре – 5 000 руб.
  • Составление договора определения долей – 3 000 руб.

Составление договора купли-продажи

Наверное, практически каждому из нас хотя бы раз в жизни приходилось участвовать в составлении такого договора. Это самый распространенный договор гражданского оборота. Согласно ему, одна сторона, именуемая продавцом, обязуется передать товар в собственность другой стороне, именуемой покупателем, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Если составление договора купли-продажи произойдет с ошибками, вам не удастся осуществить оформление сделки купли-продажи недвижимости. Если при самом мелком недочете вам вернут все документы, вы можете потерять не только потраченное время, но и саму недвижимость и деньги. Так что, доверяя составление договора неопытному юристу или решившись сделать это без помощи специалистов, вы рискуете слишком многим.

Перед непосредственным составлением договора наш специалист предварительно изучит все необходимые документы и сообщит вам о возможных рисках при оформлении сделки. Также наш юрист предложит решение для минимизации или абсолютного исключения рисков. Мы поможем вам грамотно составить и оформить договор купли-продажи с учетом всех ваших интересов.

Составление договора дарения

Чаще всего договор дарения квартиры или другой недвижимости оформляют родители на своих детей. Составление договора дарения позволяет гарантировать, что право собственности перейдет определенному человеку.

Дарение квартиры, дома или части предполагает безвозмездную сделку с недвижимостью, предусматривающую передачу прав собственности дарителем одаряемому. Зарегистрировать дарение можно лишь при условии обоюдного согласия сторон, это прописывается в договоре. Недееспособные граждане могут оформить договор дарения только в роли одаряемой стороны. По закону граждане, имеющие ограниченную дееспособность, могут оформить сделку дарения недвижимости как дарители и как одаряемые.

Для оформления договора дарения недвижимости необходима государственная регистрация права собственности. Госпошлину за ее проведение оплачивает одаряемый, потому что право собственности регистрируется на его имя. По закону только после получения Свидетельства о регистрации прав собственности можно считать, что осуществился переход права собственности.

Наши компетентные юристы проконсультируют вам и помогут с составлением договора дарения в соответствии с законодательством.

Составления договора мены

Если вы решились обменять свою квартиру на равноценную или на жилье с лучшими условиями, вам необходимо правильно составить и оформить договор мены квартиры. В качестве участников сделки могут выступать две и больше сторон. Составление договора мены означает, что происходит обмен правами собственности на недвижимость.

Требования к составлению и оформлению договора мены практически не отличаются от договора купли-продажи. Договор составляется в простой письменной форме, нотариальное заверение не требуется. Гражданским кодексом нашей страны также предусмотрена обязательная регистрация права собственности.

Юристы нашего агентства недвижимости помогут вам собрать требуемые документы и правильно оформить сделку в сжатые сроки и с учетом всех ваших интересов.

Составление иных договоров

Специалисты юридического отдела нашего агентства недвижимости предоставляют услуги по составлению гражданско-правовых документов, участвующих в сделках с недвижимостью. Все документы составляются в соответствии с императивными нормами действующего законодательства РФ, а также с условиями, защищающими вас от негативных правовых последствий в случае наступления различных обстоятельств.

По вашему требованию мы составим документ, который предметно по тому или иному вопросу или по кругу вопросов снизит риск возникновения негативных правовых последствий в случае наступления предвиденных обстоятельств.

При составлении документов наши юристы руководствуются основными принципами, которые закреплены в действующем гражданском законодательстве нашей страны, а именно: добросовестности участников гражданских правоотношений, равенства сторон договора, свободы договора, установления прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, обязательности соответствия по форме и содержанию императивным нормам действующего законодательства Российской Федерации.

 

Составление договора купли-продажи, дарения и иных договоров

Оформляя любую сделку, связанную с недвижимостью, вы непременно столкнетесь с неизбежностью решать множество непонятных вопросов и вникать в такие тонкости, что голова пойдет кругом. Сложности, особенно у тех, кто впервые оформляет операции с недвижимостью, чаще всего возникают еще на этапе сбора пакета необходимых документов, а это уже в любом случае застопорит весь процесс, заставит вас потерять уйму времени и пережить не самые приятные минуты (а на деле часы) ожидания в коридорах казенных учреждений.

Помимо прочего, любые сделки с недвижимостью, например, составление договора купли-продажи, дарения, сопряжены с определенным риском. Если вы не специалист в данной сфере, то просто не можете и не обязаны знать всех нюансов, с которыми предстоит иметь дело. Благоразумнее будет заручиться поддержкой опытных юристов, которые помогут быстро и без лишних нервов собрать все требуемые документы и безопасно провести всю сделку, от начала до конца.

Вы можете смело довериться специалистам юридического отдела агентства недвижимости «Прометей»: здесь вам окажут грамотную консультацию по оформлению сделок с недвижимым имуществом. Мы успешно работаем на рынке недвижимости с 2008 года и за это время накопили солидный опыт и все необходимые контакты.

Специалисты нашего агентства недвижимости помогут в составлении договора купли-продажи, составлении договора дарения, составлении иных договоров.

Вам не обязательно приезжать в офис, чтобы получить готовый составленный договор в сжатые сроки (от одного часа до двух рабочих дней). Для этого вам потребуется всего лишь заказать данную услугу и оплатить ее банковским переводом. Вам перезвонит наш юрист и уточнит, какие документы необходимо прикрепить.

Для составления договора понадобятся следующие документы:

  • правоустанавливающие документы;
  • правоподтверждающие документы;
  • копии паспортов сторон договора.

Также могут понадобиться:

  • свидетельство о рождении;
  • согласие супруга (супруги);
  • технический план;
  • разрешение органов опеки;
  • материнский (семейный) сертификат;
  • военный сертификат.

Готовый договор вам отправят на электронную почту, либо вы можете забрать его в бумажном виде в нашем офисе.

Стоимость услуг

  • Составление договора купли-продажи/дарения/мены – 3000 руб.
  • Составление предварительного договора – 3000 руб.
  • Составление договора аванса/задатка – 3000 руб.
  • Разработка договора – 5000 руб.
  • Составление договора с использование материнского сертификата – 5 000 руб.
  • Составление договора с использование военного сертификата – 5 000 руб.
  • Составление договора выделения доли – 5 000 руб.
  • Составление договора определения долей – 3 000 руб.

Составление договора купли-продажи

Наверное, практически каждому из нас хотя бы раз в жизни приходилось участвовать в составлении такого договора. Это самый распространенный договор гражданского оборота. Согласно ему, одна сторона, именуемая продавцом, обязуется передать товар в собственность другой стороне, именуемой покупателем, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму.

Если составление договора купли-продажи произойдет с ошибками, вам не удастся осуществить оформление сделки купли-продажи недвижимости. Если при самом мелком недочете вам вернут все документы, вы можете потерять не только потраченное время, но и саму недвижимость и деньги. Так что, доверяя составление договора неопытному юристу или решившись сделать это без помощи специалистов, вы рискуете слишком многим.

Перед непосредственным составлением договора наш специалист предварительно изучит все необходимые документы и сообщит вам о возможных рисках при оформлении сделки. Также наш юрист предложит решение для минимизации или абсолютного исключения рисков. Мы поможем вам грамотно составить и оформить договор купли-продажи с учетом всех ваших интересов.

Составление договора дарения

Чаще всего договор дарения квартиры или другой недвижимости оформляют родители на своих детей. Составление договора дарения позволяет гарантировать, что право собственности перейдет определенному человеку.

Дарение квартиры, дома или части предполагает безвозмездную сделку с недвижимостью, предусматривающую передачу прав собственности дарителем одаряемому. Зарегистрировать дарение можно лишь при условии обоюдного согласия сторон, это прописывается в договоре. Недееспособные граждане могут оформить договор дарения только в роли одаряемой стороны. По закону граждане, имеющие ограниченную дееспособность, могут оформить сделку дарения недвижимости как дарители и как одаряемые.

Для оформления договора дарения недвижимости необходима государственная регистрация права собственности. Госпошлину за ее проведение оплачивает одаряемый, потому что право собственности регистрируется на его имя. По закону только после получения Выписки из прав собственности можно считать, что осуществился переход права собственности.

Наши компетентные юристы проконсультируют вам и помогут с составлением договора дарения в соответствии с законодательством.

Составление иных договоров

Специалисты юридического отдела нашего агентства недвижимости предоставляют услуги по составлению гражданско-правовых документов, участвующих в сделках с недвижимостью. Все документы составляются в соответствии с императивными нормами действующего законодательства РФ, а также с условиями, защищающими вас от негативных правовых последствий в случае наступления различных обстоятельств.

По вашему требованию мы составим документ, который предметно по тому или иному вопросу или по кругу вопросов снизит риск возникновения негативных правовых последствий в случае наступления предвиденных обстоятельств.

При составлении документов наши юристы руководствуются основными принципами, которые закреплены в действующем гражданском законодательстве нашей страны, а именно: добросовестности участников гражданских правоотношений, равенства сторон договора, свободы договора, установления прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора, обязательности соответствия по форме и содержанию императивным нормам действующего законодательства Российской Федерации.

 

Как узаконить перепланировку квартиры в Новосибирске?

При всем разнообразии современного жилого фонда найти квартиру с идеальной планировкой удается не каждому. Часто со временем появляется необходимость, например, отгородить пространство для создания личного кабинета, разделить совместный санузел, увеличить площадь кухни путем объединения ее со смежной комнатой — разные бывают ситуации. Особенно это актуально для малогабаритных квартир. Кому-то хочется внести в интерьер своей квартиры нечто эксклюзивное, и тут снова требуется перепланировка.

Зачастую владельцев квартир больше, чем непосредственно ремонтные работы, пугает процесс узаконивания перепланировки. Давайте разберемся, что необходимо для того, чтобы узаконить перепланировку квартиры в Новосибирске по всем правилам.

Узаконивание перепланировки квартиры

Для начала определимся, какие именно строительные работы требуют юридического согласования и что допустимо в рамках перепланировки. Итак, вам потребуется согласование, если работы будут проводиться в отдельном помещении здания, сохранят при этом функциональное назначение объекта и предполагают:

  • полную, а также частичную замену ненесущих стен;
  • пробитие проема в ненесущих стенах;
  • замену сантехнического и инженерного оборудования.

Относительно перепланировки существуют определенные правила. Закон запрещает:

  • сносить стены, являющиеся несущими;
  • увеличивать кухонное помещение или санузел за счет жилой комнаты более, чем на 25% от жилого помещения;
  • переносить ванную или туалет туда, где у соседей снизу располагается жилая комната (только если у вас не двухуровневая квартира);
  • устанавливать теплые полы с подогревом от общедомового отопления на балконе или лоджии;
  • уменьшать, сносить или переносить общедомовые коммуникации (водяные трубы, радиаторы отопления, вентиляционные трубы и проемы);
  • устанавливать на лоджии радиаторы отопления от общедомовых;
  • увеличивать площадь балкона за счет жилого помещения (кроме случаев с аркой, не превышающей 1 м в ширину).

Кроме того, перепланировка не должна ухудшать жилищные условия в вашей квартире. А именно, запрещено увеличивать площадь кухни за счет ванной или туалета: тогда ваша кухня окажется в зоне санузла соседей сверху. Это не распространяется на верхний этаж дома или одноэтажные постройки. Учитывайте, что при любой перепланировке кухня должна иметь естественное освещение: нельзя избавляться от окна. Допустимо, однако, попадание света из комнаты в кухню через перегородки из стекла. Не воспрещается увеличивать площадь кухни за счет коридора, но в том случае, если у соседей снизу такая же планировка, как у вас.

Перепланировка допускает:

  • увеличение площади санузла за счет коридора. Но полы санузла при этом должны быть на 3-5 см ниже, чем в смежном помещении;
  • объединение кухни с газовой плитой с комнатой путем установки дверного проема. Возможно также обустройство арки с раздвижными дверями;
  • перенос водяного оборудования от стояка путем установки новых труб. При этом необходимо сохранить угол слива, иначе вода будет плохо поступать или уходить.

Задуманные вами изменения в планировке квартиры не идут вразрез с законом? Тогда узнаем, как же согласовать перепланировку в соответствующих инстанциях.

Согласование перепланировки в административном порядке.

  1. Для обращения в администрацию района с заявлением о перепланировки неоходимо изготовить технический план квартиры (если его нет в наличии) в БТИ и проект планировки в проектной организации.
  2. Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник или уполномоченное им лицо обращается в администрацию района, представляя следующие документы:
    • Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 28.04.2005 № 266.
    • Правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии).
    • Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, а если переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме невозможны без присоединения к данному помещению части общего имущества в многоквартирном доме, также протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о согласии всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие переустройство и (или) перепланировку помещения в многоквартирном доме.
    • Технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, выполненный государственными органами технической инвентаризации;
    • Согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).
    • Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, если такое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры
  3. Администрация района, не позднее чем через сорок пять дней со дня подачи заявления принимает решение о согласовании или отказе в согласовании перепланировки. Администрация района не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие решения о согласовании перепланировки или отказ в согласовании перепланировки.
  4. Производим работы по перепланировки.
  5. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии. Для получения акта нужно обратится в отдел архитектуры и строительства, представив новый технический паспорт квартиры, выполненный органами технической инвентаризации с пометкой «не принято в эксплуатацию».
  6. В случае изменения общей площади квартиры заказываем Технический план квартиры у любого кадастрового инженера. Технический план оформленный в соответствии с действующим законодательством передается Вам на электронном носителе подписанный ЭЦП (Электронной Цифровой Подписью кадастрового инженера) для сдачи в Росреестр для учета изменений сведений об квартире.

Согласование перепланировки в судебном порядке зависит от того, что было сделано и были ли соблюдены норма и снипы при проведении перепланировки. При этом можно выделить следующие этапы:

  1. Изготовление технического план квартиры и составление экспертного проектного заключения о безопасности перепланировки квартира.
  2. Обращения в администрацию района с заявлением о согласовании перепланировки (не всегда требуется) для получения отказа согласовании произведенной перепланировки с примерно такой формулировкой: «В соответствии со статьей 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма, обязан привести данное жилое помещение в прежнее состояние или обратится в Федеральный суд общей юрисдикции с исковым заявление о принятии решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии».
  3. Составление искового заявления и необходимых документов в суд общей юрисдикции района котором находиться квартира.
  4. Получения вступившего в силу решения суда о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

Стоимость перепланировки квартиры

Перепланировка квартиры потребует финансовых вложений, помимо материалов и ремонтных работ. Вам потребуется оплатить:

  • новый технический паспорт (от 3500 руб.) и Технический план (от 2500 руб.);
  • судебные издержки, если перепланировка устанавливается через суд;
  • создание проекта лицензированной организацией (от 4 тыс. руб.).

Юристы агентства недвижимости «Прометей» осуществляют согласование перепланировки квартиры в судебном и административном порядке. Если вам дороги ваши время и нервы, советуем обратиться к специалистам!

Наверх

Обратно