Вопрос-ответ

Любовь Александровна
17.06.2015

Вопрос:

Добрый день , у меня такой вопрос . Планируем купить квартиру по ипотеке. Но нам сказали, что нужно страховаться. Хотелось подробнее узнать о видах ипотечного страхования. Заранее благодарна.

Ответ эксперта от 17.06.2015

Здравствуйте Любовь Александровна. Да конечно, страхование — неотъемлемая часть любой ипотечной сделки. Это логично: ведь заемщик берет у банка деньги на большой по российским меркам срок (в основном это 10–15 лет, но может быть и 20,). Поэтому у банка должны быть гарантии, что никакие происшествия в жизни заемщика не помешают вернуть деньги. Для банка очень важно, чтобы при наступлении страхового случая кредит был погашен за счет страховых выплат. На практике кредиторы и страховые компании сами определяют набор рисков, от которых заемщик обязан застраховаться. Как правило, банк, осуществляющий ипотечное кредитование, имеет генеральное соглашение о сотрудничестве с одной или несколькими страховыми компаниями, которые предоставляют полный комплекс услуг по страхованию ипотечной деятельности. Из довольно пространного списка возможных рисков выбираются наиболее необходимые. Обычно ипотечное страхование включает в себя три основных компонента: — страхование имущества (объекта залога) от уничтожения и повреждения; — страхование жизни и трудоспособности заемщика; — страхование так называемого титула (то есть риска утраты заемщиком права собственности на имущество в результате признания сделки недействительной). При страховании жизни и трудоспособности заемщика страховым случаем признается смерть заемщика по любой причине, временная или постоянная утрата заемщиком трудоспособности в результате несчастного случая. При страховании риска утраты или повреждения недвижимого имущества выплата производится, если с квартирой заемщика что-нибудь случится в результате непредвиденных событий: пожара, взрыва газа, повреждения водой, кражи, грабежа, разбоя, умышленного уничтожения имущества другими лицами, стихийных бедствий и др. Страхование титула обеспечивает страховую защиту от ограничения или потери заемщиком права собственности на имущество, а также от признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной. Дополнительно ряд банков предлагает заемщикам застраховать гражданскую ответственность перед третьими лицами, которая является следствием эксплуатации объекта залога.

Был ли полезен ответ? ДаНет
Регина
16.06.2015

Вопрос:

Здравствуйте, у меня вопрос насчет облкапитала. Можем ли мы купить по этой программе квартиру в новостройке и что для этого нужно. Индексируется ли эта сумма? Заранее спасибо

Ответ эксперта от 16.06.2015

Здравствуйте Регина. Да, конечно, вы можете приобрести квартиру в новостройке в городе Новосибирске или Новосибирской области, используя средства областного семейного капитала, так как основной из задач данной программы является – улучшение жилищных условий. Причем , использовать средства областного семейного капитала в Новосибирске и Новосибирской области можно в полном объеме или частями. Размер областного семейного капитала в 2015 году в Новосибирске – составил 100 000 рублей (пока фиксированная сумма каждый год). В случае направления средств (части средств) областного семейного капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве лицо, получившее сертификат, дополнительно представляет в ПФР: 1) копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 2) документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору; 3) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) областного семейного капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Был ли полезен ответ? ДаНет
Наталья
08.06.2015

Вопрос:

Добрый день, можно ли использовать материнский капитал выкупая у второго собственника оставшуюся долю в своей квартире.

Ответ эксперта от 16.06.2015

Здравствуйте Наталья. Купить долю в квартире на средства материнского семейного капитала можно, главное, чтобы при этом приобретаемая семьей доля (часть) в квартире была обособлена от остальной части квартиры, то есть соответствовала реально какой-либо жилой комнате в квартире . Именно поэтому купить долю в однокомнатной квартире невозможно (так как невозможно обособить часть единственной комнаты для проживания семьи).Покупка доли в квартире на материнский капитал с учетом его размера (453 тыс. руб. в 2015 году) и сложившимися ценами на рынке жилья в большинстве регионов страны для многих семей оказывается единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий.

Был ли полезен ответ? ДаНет

Здравствуйте!
С удовольствием отвечу на Ваши вопросы.

фото взято: ссылка На прошлой неделе в эфире одного из федеральных каналов прошёл очередной громкий репортаж про так называемых «чёрных риэлторов». Я внимательно просмотрел сюжет. Ощущение после просмотра...
С 1 апреля все граждане, имеющие в собственности дома, квартиры, автомобили или земельные участки, будут получать налоговые уведомления по новой форме. Налогом на имущество физлиц облагаются жилые дома, квартиры или...
Полезное разъяснение сделал Верховный суд РФ, пересмотрев итоги судебной битвы, одной из сторон которой оказался честный человек, к несчастью, купивший несколько соток земли с "темным прошлым". Аферы с землей и...