• +7 (383) 2131050
  • Немировича-Данченко, 167 офис 321

Вопрос-ответ

Любовь Александровна
17.06.2015

Вопрос:

Добрый день , у меня такой вопрос . Планируем купить квартиру по ипотеке. Но нам сказали, что нужно страховаться. Хотелось подробнее узнать о видах ипотечного страхования. Заранее благодарна.

Ответ эксперта от 17.06.2015

Здравствуйте Любовь Александровна. Да конечно, страхование — неотъемлемая часть любой ипотечной сделки. Это логично: ведь заемщик берет у банка деньги на большой по российским меркам срок (в основном это 10–15 лет, но может быть и 20,). Поэтому у банка должны быть гарантии, что никакие происшествия в жизни заемщика не помешают вернуть деньги. Для банка очень важно, чтобы при наступлении страхового случая кредит был погашен за счет страховых выплат. На практике кредиторы и страховые компании сами определяют набор рисков, от которых заемщик обязан застраховаться. Как правило, банк, осуществляющий ипотечное кредитование, имеет генеральное соглашение о сотрудничестве с одной или несколькими страховыми компаниями, которые предоставляют полный комплекс услуг по страхованию ипотечной деятельности. Из довольно пространного списка возможных рисков выбираются наиболее необходимые. Обычно ипотечное страхование включает в себя три основных компонента: — страхование имущества (объекта залога) от уничтожения и повреждения; — страхование жизни и трудоспособности заемщика; — страхование так называемого титула (то есть риска утраты заемщиком права собственности на имущество в результате признания сделки недействительной). При страховании жизни и трудоспособности заемщика страховым случаем признается смерть заемщика по любой причине, временная или постоянная утрата заемщиком трудоспособности в результате несчастного случая. При страховании риска утраты или повреждения недвижимого имущества выплата производится, если с квартирой заемщика что-нибудь случится в результате непредвиденных событий: пожара, взрыва газа, повреждения водой, кражи, грабежа, разбоя, умышленного уничтожения имущества другими лицами, стихийных бедствий и др. Страхование титула обеспечивает страховую защиту от ограничения или потери заемщиком права собственности на имущество, а также от признания сделки купли-продажи недвижимости недействительной. Дополнительно ряд банков предлагает заемщикам застраховать гражданскую ответственность перед третьими лицами, которая является следствием эксплуатации объекта залога.

Был ли полезен ответ? ДаНет
Регина
16.06.2015

Вопрос:

Здравствуйте, у меня вопрос насчет облкапитала. Можем ли мы купить по этой программе квартиру в новостройке и что для этого нужно. Индексируется ли эта сумма? Заранее спасибо

Ответ эксперта от 16.06.2015

Здравствуйте Регина. Да, конечно, вы можете приобрести квартиру в новостройке в городе Новосибирске или Новосибирской области, используя средства областного семейного капитала, так как основной из задач данной программы является – улучшение жилищных условий. Причем , использовать средства областного семейного капитала в Новосибирске и Новосибирской области можно в полном объеме или частями. Размер областного семейного капитала в 2015 году в Новосибирске – составил 100 000 рублей (пока фиксированная сумма каждый год). В случае направления средств (части средств) областного семейного капитала в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве лицо, получившее сертификат, дополнительно представляет в ПФР: 1) копию договора участия в долевом строительстве, прошедшего государственную регистрацию в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 2) документ, содержащий сведения о внесенной сумме в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве и об оставшейся неуплаченной сумме по договору; 3) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации письменное обязательство лица (лиц), являющегося стороной договора участия в долевом строительстве, в течение 6 месяцев после подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) областного семейного капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Был ли полезен ответ? ДаНет
Наталья
08.06.2015

Вопрос:

Добрый день, можно ли использовать материнский капитал выкупая у второго собственника оставшуюся долю в своей квартире.

Ответ эксперта от 16.06.2015

Здравствуйте Наталья. Купить долю в квартире на средства материнского семейного капитала можно, главное, чтобы при этом приобретаемая семьей доля (часть) в квартире была обособлена от остальной части квартиры, то есть соответствовала реально какой-либо жилой комнате в квартире . Именно поэтому купить долю в однокомнатной квартире невозможно (так как невозможно обособить часть единственной комнаты для проживания семьи).Покупка доли в квартире на материнский капитал с учетом его размера (453 тыс. руб. в 2015 году) и сложившимися ценами на рынке жилья в большинстве регионов страны для многих семей оказывается единственным доступным вариантом улучшения жилищных условий.

Был ли полезен ответ? ДаНет

Здравствуйте!
С удовольствием отвечу на Ваши вопросы.

Приобретая собственное жилье, большинство из нас сталкивается с рядом важных вопросов. Основные из них: какую квартиру выбрать - в новостройке или «вторичке»,  и где взять необходимую на покупку...
Хотите купить квартиру без привлечения заёмных средств, но суммы на покупку не хватает? Рассрочка исполнит мечту о собственном жилье! Она не требует единовременной оплаты всей стоимости квартиры и поможет вам...
05 ноября в Новосибирске прошла Ярмарка жилья. Ярмарка уже стала доброй традицией и для горожан, и для организаторов ООО Агентства недвижимости «Прометей», и для строительных компаний, застройщиков. Много было...