Составление договора купли-продажи, дарения, мены

На сегодняшний день практически все, хотя бы раз в жизни, проводили разнообразные операции, сопровождающиеся передачей или продажей недвижимости. Оформляя любую сделку, связанную с недвижимостью, вы непременно столкнетесь с неизбежностью решать вопросы, которые чаще всего возникают еще на этапе подготовки документов, что несомненно может затормозить весь процесс, и как следствие - потеря вашего драгоценного времени.

 Помимо прочего, любые операции с недвижимостью, включающие в себя составление договора купли-продажи, дарения, мены, сопряжены с определенным риском. Самостоятельное составление договоров или использование готового шаблона достаточно рискованно – каждая отдельная сделка имеет свои нюансы, которые должны быть учтены, сам документ не должен содержать противоречий. Каждый пункт договора должен быть сформулирован в соответствии с положениями законодательства. Стороны договора должны достичь соглашения по всем существенным условиям. Данное положение предусмотрено нормой ст. 432 Гражданского кодекса РФ «Основные положения о заключении договора». Существенные условия бывают двух видов: прямо указанные в законе и предусмотренные сторонами договора, т. е. законные и договорные. Если вы не специалист в данной сфере, то благоразумнее будет заручиться поддержкой опытных юристов, которые помогут быстро и без лишних нервов собрать все требуемые документы и безопасно провести всю сделку, от начала до конца.

Для составления договора купли-продажи, составления договора дарения, составления договора мены недвижимости понадобятся следующие документы:

- Правоустанавливающие документы (договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, справка о выплате паевого взноса, договор долевого участия, постановление о передаче земельного участка в собственность и т. д. а также свидетельство о государственной регистрации права собственности — при наличии)

- Техническая документация (информация и план квартиры, выписка из Единого государственного реестра объектов капитального строительства и выкопировка из поэтажного плана здания, технический и кадастровый паспорта и т. п.)

- Копии паспортов, свидетельств о рождении (дарителей и одаряемых; продавцов и покупателей; участников договора мены)

- Выписка из домовой книги по каждому из объектов; и др.

 Перечень документов в каждом конкретном случае носит индивидуальный характер.

Стоимость услуг, срок составления договора

 

Составление договора купли-продажи/дарения/мены – 3 000 руб.

Составление предварительного договора (аванса/задатка) – 3 000 руб.

Составление договора с использованием средств материнского (семейного) капитала, областного семейного капитала, с использованием займа по военному сертификату – 5 000 руб.

Составление договора выделения доли в натуре – 5 000 руб.

Срок составления договора составляет от 1 - го часа до 2 - х рабочих дней.

 

В услугу составления договора входит, как правило: консультация по пакету документов, составление договора; передача договора клиенту.

Составление договора купли-продажи

Договор купли-продажи недвижимости является, с одной стороны, для участников рынка недвижимости уже привычным документом, с другой - имеет существенные юридические тонкости, не зная которых, покупатель недвижимости может столкнуться с рядом проблем. Специалисты отмечают, что избежать их можно еще на начальной стадии заключения сделки – при составлении договора купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи недвижимости является одним из наиболее распространённых видов договоров, согласно которому продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель – принять это имущество и уплатить за него установленную цену. Не стоит также упускать из вида и такие договорные условия, под которыми обычно понимают соглашение сторон о судьбе важных для пользования квартирой вещей: электропечи, радиаторов водяного отопления (если они дорогостоящие импортные), сантехнического оборудования и т. п. Стороны договора должны заранее посредством включения данного пункта в документ определить будущее этих предметов. Это поможет избежать возможных конфликтов и непонимания. Ни в коем случае не пренебрегайте «пустяковыми» на первый взгляд условиями, и Вы сэкономите ваши силы и нервы. И деньги.

Правильно составленный договор – это залог успешно проведенной сделки и гарантия того, что вы станете полноправным обладателем недвижимости. Ошибки, допущенные при оформлении договора купли-продажи квартиры, могут привести к приостановке или даже к отказу в государственной регистрации права собственности и возврату документов, что не только значительно затянет процесс, но и приведет к дополнительным финансовым тратам.

Для того, чтобы сделка купли-продажи недвижимости была правомерной и в будущем не принесла неожиданных и не всегда приятных результатов, лучше обратиться к профессионалам, которые перед составлением договора купли-продажи предварительно изучат все необходимые документы и сообщат вам о возможных рисках при оформлении сделки, а также предложат решение для их минимизации или абсолютного исключения. Специалисты агентства недвижимости помогут вам грамотно составить договор купли-продажи с учетом всех ваших интересов.

Составление договора дарения

Дарение недвижимости является безвозмездной сделкой, но, тем не менее, требует не меньше времени и усилий, чем сделка по купле-продаже недвижимости. Договор дарения относится к безвозмездным сделкам, которые предполагают передачу права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому.

Преимуществом договора дарения, в отличие от составления завещания, является то, что дарение позволяет гарантировать переход права собственности к определенному человеку, который указан в данном договоре. Он дает больше гарантий чем завещание, так как практически исключает возникновение споров между родственниками после смерти дарителя, в частности, споров об обязательной доли в наследстве.

Относительно формы договора дарения, то он в обязательном порядке составляется только в письменной форме. Необходимо отметить, что нотариальное заверение договора дарения квартиры не требуется, так как подлежит обязательной государственной регистрации переход права собственности.

Для перехода права собственности к одаряемому договор дарения должен быть подан в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Свидетельство о государственной регистрации права собственности является подтверждением перехода права собственности на имя одаряемого.

 

Составления договора мены

Если вы решились обменять свою квартиру на равноценную или на жилье с лучшими условиями, вам необходимо правильно составить и оформить договор мены квартиры. Основным отличием договора мены от купли-продажи является то, что в договоре мены одна из сторон в качестве встречного предоставления передает другой стороне не деньги, а квартира. Составление договора мены означает, что происходит обмен правами собственности на недвижимость.

Не путайте договор мены и договор обмена жилого помещения. В случае обмена жилого помещения происходит переход права пользования (не права собственности), а в случае мены – переход права собственности.

Требования к составлению и оформлению договора мены практически не отличаются от договора купли-продажи. Договор составляется в простой письменной форме, нотариальное заверение не требуется.

Переход права собственности подлежит государственной регистрации, и по договору купли-продажи, и договору мены жилья.

Специалисты нашего агентства недвижимости помогут вам составить юридически грамотный и исчерпывающий с точки зрения учета прав и обязанностей обеих сторон договор купли-продажи квартиры, а также договор мены недвижимости, договор дарения квартиры и иные договоры: здесь вам окажут грамотную консультацию по оформлению сделок с недвижимым имуществом.

Составление иных договоров

Кроме часто встречаемых на практике операций с недвижимостью, включающие в себя составление договора купли-продажи, дарения, мены, специалисты нашего агентства имеют большой опыт в составлении иных договоров, связанных с недвижимостью, это и составление договоров аренды, и договоров о разделе имущества на доли, в том числе и в случаях когда необходимо исполнить обязательство перед Пенсионным Фондом о выделении долей на всех членов семьи (супругов и несовершеннолетних детей) в случае приобретения жилья с помощью средств по Материнскому семейному капиталу и Областному семейному капиталу.

Оформить договор определения долей или же выделения доли в натуре Вам потребуется при разделе общей собственности или при отчуждении чьей-либо доли. Составлять договор определения долей необходимо вместе со специалистами, которые проконсультируют вас и помогут вам определить порядок и условия выделения долей в соответствии с действующим законодательством.

29 мая 2015, 05:54
фото взято: ссылка На прошлой неделе в эфире одного из федеральных каналов прошёл очередной громкий репортаж про так называемых «чёрных риэлторов». Я внимательно просмотрел сюжет. Ощущение после просмотра...
С 1 апреля все граждане, имеющие в собственности дома, квартиры, автомобили или земельные участки, будут получать налоговые уведомления по новой форме. Налогом на имущество физлиц облагаются жилые дома, квартиры или...
Полезное разъяснение сделал Верховный суд РФ, пересмотрев итоги судебной битвы, одной из сторон которой оказался честный человек, к несчастью, купивший несколько соток земли с "темным прошлым". Аферы с землей и...