• +7 (383) 2131050
  • Немировича-Данченко, 167 офис 321

Составление договора купли-продажи, дарения, мены

На сегодняшний день практически все, хотя бы раз в жизни, проводили разнообразные операции, сопровождающиеся передачей или продажей недвижимости. Оформляя любую сделку, связанную с недвижимостью, вы непременно столкнетесь с неизбежностью решать вопросы, которые чаще всего возникают еще на этапе подготовки документов, что несомненно может затормозить весь процесс, и как следствие - потеря вашего драгоценного времени.

 Помимо прочего, любые операции с недвижимостью, включающие в себя составление договора купли-продажи, дарения, мены, сопряжены с определенным риском. Самостоятельное составление договоров или использование готового шаблона достаточно рискованно – каждая отдельная сделка имеет свои нюансы, которые должны быть учтены, сам документ не должен содержать противоречий. Каждый пункт договора должен быть сформулирован в соответствии с положениями законодательства. Стороны договора должны достичь соглашения по всем существенным условиям. Данное положение предусмотрено нормой ст. 432 Гражданского кодекса РФ «Основные положения о заключении договора». Существенные условия бывают двух видов: прямо указанные в законе и предусмотренные сторонами договора, т. е. законные и договорные. Если вы не специалист в данной сфере, то благоразумнее будет заручиться поддержкой опытных юристов, которые помогут быстро и без лишних нервов собрать все требуемые документы и безопасно провести всю сделку, от начала до конца.

Для составления договора купли-продажи, составления договора дарения, составления договора мены недвижимости понадобятся следующие документы:

- Правоустанавливающие документы (договор приватизации, купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, справка о выплате паевого взноса, договор долевого участия, постановление о передаче земельного участка в собственность и т. д. а также свидетельство о государственной регистрации права собственности — при наличии)

- Техническая документация (информация и план квартиры, выписка из Единого государственного реестра объектов капитального строительства и выкопировка из поэтажного плана здания, технический и кадастровый паспорта и т. п.)

- Копии паспортов, свидетельств о рождении (дарителей и одаряемых; продавцов и покупателей; участников договора мены)

- Выписка из домовой книги по каждому из объектов; и др.

 Перечень документов в каждом конкретном случае носит индивидуальный характер.

Стоимость услуг, срок составления договора

 

Составление договора купли-продажи/дарения/мены – 3 000 руб.

Составление предварительного договора (аванса/задатка) – 3 000 руб.

Составление договора с использованием средств материнского (семейного) капитала, областного семейного капитала, с использованием займа по военному сертификату – 5 000 руб.

Составление договора выделения доли в натуре – 5 000 руб.

Срок составления договора составляет от 1 - го часа до 2 - х рабочих дней.

 

В услугу составления договора входит, как правило: консультация по пакету документов, составление договора; передача договора клиенту.

Составление договора купли-продажи

Договор купли-продажи недвижимости является, с одной стороны, для участников рынка недвижимости уже привычным документом, с другой - имеет существенные юридические тонкости, не зная которых, покупатель недвижимости может столкнуться с рядом проблем. Специалисты отмечают, что избежать их можно еще на начальной стадии заключения сделки – при составлении договора купли-продажи недвижимости. Договор купли-продажи недвижимости является одним из наиболее распространённых видов договоров, согласно которому продавец обязуется передать имущество в собственность покупателя, а покупатель – принять это имущество и уплатить за него установленную цену. Не стоит также упускать из вида и такие договорные условия, под которыми обычно понимают соглашение сторон о судьбе важных для пользования квартирой вещей: электропечи, радиаторов водяного отопления (если они дорогостоящие импортные), сантехнического оборудования и т. п. Стороны договора должны заранее посредством включения данного пункта в документ определить будущее этих предметов. Это поможет избежать возможных конфликтов и непонимания. Ни в коем случае не пренебрегайте «пустяковыми» на первый взгляд условиями, и Вы сэкономите ваши силы и нервы. И деньги.

Правильно составленный договор – это залог успешно проведенной сделки и гарантия того, что вы станете полноправным обладателем недвижимости. Ошибки, допущенные при оформлении договора купли-продажи квартиры, могут привести к приостановке или даже к отказу в государственной регистрации права собственности и возврату документов, что не только значительно затянет процесс, но и приведет к дополнительным финансовым тратам.

Для того, чтобы сделка купли-продажи недвижимости была правомерной и в будущем не принесла неожиданных и не всегда приятных результатов, лучше обратиться к профессионалам, которые перед составлением договора купли-продажи предварительно изучат все необходимые документы и сообщат вам о возможных рисках при оформлении сделки, а также предложат решение для их минимизации или абсолютного исключения. Специалисты агентства недвижимости помогут вам грамотно составить договор купли-продажи с учетом всех ваших интересов.

Составление договора дарения

Дарение недвижимости является безвозмездной сделкой, но, тем не менее, требует не меньше времени и усилий, чем сделка по купле-продаже недвижимости. Договор дарения относится к безвозмездным сделкам, которые предполагают передачу права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому.

Преимуществом договора дарения, в отличие от составления завещания, является то, что дарение позволяет гарантировать переход права собственности к определенному человеку, который указан в данном договоре. Он дает больше гарантий чем завещание, так как практически исключает возникновение споров между родственниками после смерти дарителя, в частности, споров об обязательной доли в наследстве.

Относительно формы договора дарения, то он в обязательном порядке составляется только в письменной форме. Необходимо отметить, что нотариальное заверение договора дарения квартиры не требуется, так как подлежит обязательной государственной регистрации переход права собственности.

Для перехода права собственности к одаряемому договор дарения должен быть подан в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). Свидетельство о государственной регистрации права собственности является подтверждением перехода права собственности на имя одаряемого.

 

Составления договора мены

Если вы решились обменять свою квартиру на равноценную или на жилье с лучшими условиями, вам необходимо правильно составить и оформить договор мены квартиры. Основным отличием договора мены от купли-продажи является то, что в договоре мены одна из сторон в качестве встречного предоставления передает другой стороне не деньги, а квартира. Составление договора мены означает, что происходит обмен правами собственности на недвижимость.

Не путайте договор мены и договор обмена жилого помещения. В случае обмена жилого помещения происходит переход права пользования (не права собственности), а в случае мены – переход права собственности.

Требования к составлению и оформлению договора мены практически не отличаются от договора купли-продажи. Договор составляется в простой письменной форме, нотариальное заверение не требуется.

Переход права собственности подлежит государственной регистрации, и по договору купли-продажи, и договору мены жилья.

Специалисты нашего агентства недвижимости помогут вам составить юридически грамотный и исчерпывающий с точки зрения учета прав и обязанностей обеих сторон договор купли-продажи квартиры, а также договор мены недвижимости, договор дарения квартиры и иные договоры: здесь вам окажут грамотную консультацию по оформлению сделок с недвижимым имуществом.

Составление иных договоров

Кроме часто встречаемых на практике операций с недвижимостью, включающие в себя составление договора купли-продажи, дарения, мены, специалисты нашего агентства имеют большой опыт в составлении иных договоров, связанных с недвижимостью, это и составление договоров аренды, и договоров о разделе имущества на доли, в том числе и в случаях когда необходимо исполнить обязательство перед Пенсионным Фондом о выделении долей на всех членов семьи (супругов и несовершеннолетних детей) в случае приобретения жилья с помощью средств по Материнскому семейному капиталу и Областному семейному капиталу.

Оформить договор определения долей или же выделения доли в натуре Вам потребуется при разделе общей собственности или при отчуждении чьей-либо доли. Составлять договор определения долей необходимо вместе со специалистами, которые проконсультируют вас и помогут вам определить порядок и условия выделения долей в соответствии с действующим законодательством.

29 мая 2015, 05:54
Приобретая собственное жилье, большинство из нас сталкивается с рядом важных вопросов. Основные из них: какую квартиру выбрать - в новостройке или «вторичке»,  и где взять необходимую на покупку...
Хотите купить квартиру без привлечения заёмных средств, но суммы на покупку не хватает? Рассрочка исполнит мечту о собственном жилье! Она не требует единовременной оплаты всей стоимости квартиры и поможет вам...
05 ноября в Новосибирске прошла Ярмарка жилья. Ярмарка уже стала доброй традицией и для горожан, и для организаторов ООО Агентства недвижимости «Прометей», и для строительных компаний, застройщиков. Много было...