• +7 (383) 2131050
  • Немировича-Данченко, 167 офис 321

Регистрация права собственности земельного участка

       В настоящее время на рынке недвижимости растет спрос на индивидуальные жилые дома и земельные участки, однако, когда встает вопрос о сделке купли-продажи, на практике возникают определенные трудности. Нередки случаи, когда у владельцев дома нет никаких документов на земельный участок. Подобные ситуации возникают из-за того, что большинство домов построено очень давно, когда не было строгой регламентации оформления прав на земельные участки, а документы в свое время не были надлежаще оформлены, либо права на земельный участок по каким-либо причинам не были переоформлены на право собственности.

       Чтобы совершать сделки с земельными участками, необходимо четко представлять объем своих прав на землю, поскольку распоряжаться участком по своему усмотрению, то есть продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду, отдавать в залог, вправе лишь те граждане, у которых данный участок находиться в собственности.

   Большинство граждан- владельцев земельных участков считают, что оформление земельного участка и расположенных на нем строений и хозяйственных построек по “дачной амнистии” проходит без особенных трудностей, расходов и не требует много времени. На самом деле это касается только тех, у кого в наличии находятся основные документы – кадастровый паспорт (план) и документ, подтверждающий факт получения участка или право на него.

В большинстве случаев, самым долгим этапом, предшествующим этапу регистрации права собственности земельного участка, является - сбор документов.

Для регистрация права собственности на землю вам обязательно потребуется:

 - кадастровый план или паспорт на землю, так как по кадастровому номеру, присваиваемому земельному участку, делается его идентификация в Росреестре прав. Кроме этого, на основании тех сведений, которые указаны в кадастровом плане или паспорте, а точнее, по его кадастровой стоимости, и начисляются налоги, предъявляемые к ежегодной выплате. Может возникнуть также ситуация, когда кадастровый паспорт гражданину не предоставят, а могут выдать выписку о том, что земельный участок вообще не состоит на кадастровом учете или ему не присвоен кадастровый номер (даже если он состоит на учете). На сегодняшний день это типичная ситуация - в государственном земельном кадастре не имеются сведения о местоположении всех земельных участков в РФ, также раньше не вносились точные данные о границах участков и не присваивали им кадастровые номера. В этом случае для получения кадастрового плана необходимо сначала провести межевание границ земельного участка (процедура долгая и не дешевая), затем поставить его на кадастровый учет;

 

   - Документ-основание на земельный участок – он считается обязательным документом, который нужно предъявлять для регистрации, это может быть :

 

свидетельство о праве собственности на землю;

акт по предоставлению земли;

выписка из хозяйственной книги, которая выдается органом местного самоуправления;

другой документ, удостоверяющий либо устанавливающий право на землю;

 

  - декларация на хозяйственные постройки, расположенные на участке (гараж, баня, сауна, дачный или садовый домик и т.п.), заполняется собственноручно в двух экземплярах.

        Обозначить точный пакет документов необходимый для оформления и регистрации права собственности на земельный участок и (или) индивидуальный жилой дом довольно сложно, ведь ситуация у всех разная – есть документы на земельный участок, но отсутствуют на строение, либо наоборот. Но наши специалисты всегда рады помочь в решении самых сложных задач, ведь гораздо целесообразнее привлечь в данном вопросе специалиста, который поможет избежать множества ошибок, и на основании нотариальной доверенности будет представлять интересы гражданина во всех инстанциях.  

29 мая 2015, 05:09
Приобретая собственное жилье, большинство из нас сталкивается с рядом важных вопросов. Основные из них: какую квартиру выбрать - в новостройке или «вторичке»,  и где взять необходимую на покупку...
Хотите купить квартиру без привлечения заёмных средств, но суммы на покупку не хватает? Рассрочка исполнит мечту о собственном жилье! Она не требует единовременной оплаты всей стоимости квартиры и поможет вам...
05 ноября в Новосибирске прошла Ярмарка жилья. Ярмарка уже стала доброй традицией и для горожан, и для организаторов ООО Агентства недвижимости «Прометей», и для строительных компаний, застройщиков. Много было...